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강진군, 도시계획 개선으로 인구 늘린다

강진읍 신마항 주변 녹지지역 주거지역으로 변경
강진읍사무소 일원 34만㎡, 신마항 배후지 16만㎡ 대상

입력날짜 : 2017. 09.12

※주거지역 변경 지역의 군관리계획도면<노랑색 부분이 주거지역으로 변경>
전남 강진군이 인구 증가를 위해 도시계획 수정으로 변화를 주도하고 있다.

12일 강진군에 따르면 군은 강진읍사무소 주변 34만㎡와 신마항 주변 16만㎡에 이르는 녹지지역을 주거지역으로 변경한다.

이는 인구감소 시대에 따른 주거지역 추가확보를 통한 인구유입을 위해서다.

군은 최근 군관리계획 재정비를 통해 이같이 결정했다.

지난해 8월 주민 열람 공고를 시작으로 올 상반기 전라남도 도시계획위원회 심의를 거쳐 지난 7월 결정 고시됐다.

오는 2025년 강진군의 인구 목표는 4만9천명으로, 주거지역 수요 추정 면적은 약 360만㎡ 이다.

이번에 결정된 50만㎡를 포함하면 강진의 주거지역 면적은 430만㎡로 인구 정체 및 감소시대임을 고려할 경우, 추가확보가 어려운 상황에서 결정한 큰 성과라 할 수 있다.

군은 그동안 보성~강진~목포 임성리 남해안 철도건설, 산업단지 조성, 향후 도시재생사업 추진 등 각종 개발 여건과 이미 형성된 시가지 확장, 기반시설 및 생활편익시설을 갖추고 있는 강진읍으로 유입되고 있는 면지역의 인구를 고려해 주거지역 추가 확보에 대해 지속적으로 추진해 왔다.

이번에 주거지역으로 변경된 곳은 건폐율 60%, 용적률은 200%로 상향됐다.

건폐율 60% 확대는 당초 100㎡ 중 20㎡만 건축이 가능했다면, 용도지역 변경에 따라 3배 이상 늘어난 것이고 용적률은 기존 100%에서 2배 이상 증가한 것이다.

이에따라 건축물 증축과 일반음식점, 휴게음식점 전면 허용 등 건축 규제 완화로 인구 유입에 따른 지역경제 활성화에 기여할 것으로 전망된다.

군 관계자는 "관련법령에 따라 용도지역 상향 지역에 대한 지구단위계획 수립을 이행해야 한다"면서 "체계적인 토지이용계획 수립과 난개발 방지를 위해 계획수립 완료때까지 주거지역에서 가능한 개발행위 허가와 건폐율 및 용적률이 일시 제한된다"고 말했다.

박학재 기자



           

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